不動産売却の流れ
不動産の売却の流れをご案内します。
売却相談
売主様のご事情やスケジュールによってその売却方法は変わってきます。所有不動産の相場や住宅ローンが残っているか否か、売却にかかる費用はいくらぐらいかなど、売主様によって状況は様々です。不動産の売却を検討するにあたって、まずはご相談ください。
査定・物件の確認・調査
不動産の売却は、所有の不動産がいくらで売れるか資産価値を把握することが重要です。既に売却が決まっている方、売却を検討中の方も査定いたします。
不動産の状態や権利関係の確認などさまざまな角度から調査を行い、周辺の成約事例・売出事例、市場の動向やエリア特性などを考慮して査定価格を算出します。
媒介契約
査定価格を説明します。周辺の取引事例や公示価格・路線価などの公的データ、売主様のご要望を加味したうえで売出価格を決め、また売却活動の内容についても確認します。十分に納得したうえで、媒介契約を締結します。
売却活動の準備
媒介契約が済み売却活動の開始となります。物件の魅力を引き出して効率的な売却のための準備を行います。
売却活動が始まると、購入検討者が内見に来るようになりますので事前の準備が重要です。
売却活動
ネットへの掲載や紙媒体での情報発信、オープンハウスなどさまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。お問い合わせをいただいた方に、実際の物件を見学してもらいます。
購入申込み～売買契約の締結
購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。契約にあたって必要な書類等ご準備させて頂きます。
売買契約後の手続き
既存ローンの完済手続きや抵当権を抹消するお手続き、残代金の受領日までに公共料金の精算や引越しなどを済ませ、買主様に引渡せる状態にします。
残代金決済・引渡し
物件の状況を改めて確認し、契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売却手続きが完了します。
お気軽にお問い合わせください。077-576-1007受付時間 9:00-18:00
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